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毕业季来临，很多大学都会选择留在所在城市工作，那么就会面临租房的问题。要租到一个合适的房真的是不容易的，我们又想交通便利，又想通勤时间短，还想房租便宜，这也就导致了一些租房风险出现。租房该注意哪些问题呢？
一、选择房子方面:
1、尽量不要去租隔断房，或是改造过的房子。有些房产公司从房东手里拿来房子，然后把一个本来是两室一厅的房子改成了四室一厅、三室一厅，都算是隔断房。隔断房居住的人多不说，可能租到一起的人也鱼龙混杂，存在一定的安全风险。
2、注意核实房东的身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证。
3、注意房租周围的环境。选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。
4、谨防二房东。房东直租当然是最好的，能和房东亲自联系，也没有那么多坑。但是现在房东也要赚钱，多数房东会把房子给中介租出去。如果在租房过程中遇到二房东，一定要远离，坑人的二房东很多。
5、要避免假房源信息。要避免假房源陷阱。现在我们一般都是在网上找房，有些信息上标着地段好、条件也好的房屋，租金却十分低廉，这个时候你就要注意了，这可能就是假房源。
二、签订合同方面:
1、一定要与房东协商好房租的租金问题。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
2、签合同时一定要看清楚合同细节。在租房的时候，都要与房东签订一份租房合同，如果我们不认真阅读其中的条款，很可能在后面会出现一些分歧。所以，我们应该明确好租房的每个细节，这样出现了问题也有一个明确的责任划分，不至于产生纠纷。
晓月 -
毕业季来临，很多大学毕业生都选择留在所在城市工作，由此催生新一波租房热潮。对诸多初出茅庐且缺乏社会经验的毕业生而言，租房是不得不面对的难题，尤其时下租房乱象丛生。租房过程中的一些注意事项以及暗含的法律风险不可小觑，那么究竟有哪些坑需要注意？
陷阱一“一二房东”合同终止“埋雷”
厦门市同安区某茶叶加工工厂将位于某村的厂房租赁给韩某和黄某，双方签订《租赁合同》，约定该厂房以包租的方式，由韩某自行管理，并允许韩某在未违反法律规定的情况下分割出租。2018年7月2日，某公司向韩某承租位于厦门市同安区某路90-92-94-96-98-100-102-104房屋，共874平方米，租期为2018年7月8日起至2026年7月7日为止，并约定某公司转租应经过韩某书面同意。
2019年6月21日，某公司与许某签订《商户联营合同》一份，约定某公司将址于厦门市同安区某路102号农贸市场第一层、面积为15平方米的铺位租赁给许某使用，租赁期限2023年11月9日。2020年3月25日，韩某与某公司签订一份《合同终止协议书》，双方约定自愿解除于2018年7月2日签订的《房屋租赁合同》。2020年5月6日，韩某向许某发送《腾房通知函》，但许某收到该《腾房通知函》后拒绝搬离。法院认为，韩某和某康公司的合同解除，许某应将店面恢复原状、腾空并交还原告韩某，并支付自租赁合同解除之日起至实际腾空之日止的房屋占用使用费。
陷阱二 特殊约定无法履行
蔡某承租张某位于北京海淀区某小区的房屋一套，并签订书面租赁合同，签约前“二房东”张某表示房屋内有一个大鱼缸，鱼缸搬不走，如要承租该房屋需帮忙清洗鱼缸、给鱼换水，蔡某因喜欢鱼所以答应了。入住后，蔡某发现养鱼太困难了，自己年事已高，无力养鱼，蔡某提前退租，但张某表示提前退租是蔡某违约，因此索要一个月房租作为赔偿。蔡某和张某无法达成一致意见，故诉至法院。经审理，法院判决解除双方之间的房屋租赁合同，蔡某赔偿一个月租金，张某退还蔡某剩余房租。
陷阱三 未经同意无权转租
据中国文书裁判网，2015年5月1日，刘某与李某签订《房屋租赁合同》，刘某将自有的两间商铺出租给李某开店使用，租赁期限三年。李某在给付了刘某第一年的租金后，在未经原告同意的情况下，将其所承租店面转让给第三人，并签订了《转让协议书》。第三年刘某要收取李某的租金时，得知李某未经其同意将店面转租给了第三人。现刘某要求李某支付第三年的房租29400元，李某提出房屋已转租给第三人，要求由第三人支付，拒不支付房租。法院判决解除合同并要求李某支付第三年租金29400元。
小n -
又是一年毕业季，刚刚毕业的大学生们离开校园走向工作岗位，很多都需要租房。然而租房可能面临许多陷阱，新毕业大学生应该多加警惕。
一些不良中介往往通过虚假广告吸引人的眼球,他们在宣传单或网页上注明地段好、房屋新、租金低等条件,以吸引租房者拨打电话,可等租房者有意向时,对方却谎称房子已经租出去了,借此向租房者推荐其它房源,有的甚至还会收取“看房费”。如果遭遇此种中介转租情况,一定要先问清楚是否收费、房源具体情况等,并做好录音,否则可能伤时伤神又伤财。
为安全租到满意的房子,应在入住前清点好房屋内家具家电等内部设施,检查其完好程度,一一标明,并将这些证据列入清单之内,与房东商议好,如果家具家电出现非人为故障,维修费用该由谁来承担。此外,租房时除签署正规的房屋租赁合同,还应将水电、煤气、有线电视及物业维修基金等相关费用缴纳承担写清楚,避免出现一些不必要的麻烦。
下面我就说几点注意事项，以免你们掉坑里。
1.如果自己的洞察力不行，最好找一个房屋中介，既省心又省力，只是价格上要高那么一点，因为中介要收房主的费用。
2.即使找了中介，也要多留一个心眼，签合同的时候一定要和房主见面，确认房产证，身份证的有效信息，以避免租到中介托管房。特别是一些小中介的托管房，容易与房主产生纠纷，而给自己带来不必要的麻烦。
3.如果对中介不放心，可以自己在网上，小区信息发布处直接联系房东，这个时候也一定要问清楚是否是中介，因为你看到的更多信息基本也都是中介公司员工发布的。
4.如果联系的确实是房东，看房时也要仔细查看，并一一清点物品登记物品的损坏程度，记录好水电煤气的指数，说清楚物业费取暖费有线电视费宽带费由谁来承担。
5.签租房合同时，也一定要看清楚房产证原件和身份证是同一人，确定好房屋地址没错，如果有房产证原件的，一定要看清楚房产证复印件和购房合同原件，以确定好是房主本人，避免由二房东转租，导致经济损失。
总之，就是要擦亮眼睛，看清是否是房主本人出租，屋内物品登记清楚，费用记录清楚。
站长在线 -
你好毕业来临，租房注意以下几点
1.不要找中介
现在中介这个行业兴起，里面可能也会包含很多不存在的信息。有中介在你所花的费用不仅高，而且有些不正规的中介可能让你交纳一些费用，定金之类的。这些钱你是很难再拿回来。
2.合租最好找熟人
作为刚毕业实习的大学生我们，本来就没有太多钱，这时就想着合租，那么合租的时候最好是找你熟悉的朋友，或者同学。毕竟陌生人你又不熟悉，很容易出现其它问题，一定要注意自身的安全。
3.一定要实地考察一下租房
一定要让房东，带你去你要租的房间里面看一看。检查一下门锁，特别是女孩子一定要检查一下门锁是否完好。如果有坏的地方及时叫房东给你维修一下。
其次是水电的检查，所有的家用电器，是否都能够正常的使用。天花板是否漏水，厕所用水，洗手台用水是否能正常出水，特别是用于洗澡的热水器到了冬天天气寒冷，没有热水是很难受的。
4.租房合同检查
拿到租房合同先不要忙着签字，看一下除了房租费是否有其他的费用，有些租房可能还有，卫生打理费、电梯使用费、网费、电车充电费等。是否在合同里面写得清楚明了。
押金交纳的问题，还有如果东西损坏了怎么样赔偿？每个月怎么支付房租？走的时候怎么退还房租？等这一系列的问题。是否在合同里面说的清楚明白。
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陷阱1：假房源信息陷阱在报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。表现形式为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋，租金却十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住，黑中介就会说，刊登的房屋已经被租出去了，接着就推荐条件差租金高的房屋，骗取看房费、信息费或逼租户就范。应对方案：可以通过以下方式了解市场价格，便会对虚假报价具有免疫力。方式一：咨询正规中介公司。正规中介公司不会搞那种骗人的小伎俩，在房屋的租金上十分透明。并且店员及经纪人都受过专业培训，十分了解市场行情，所以可以较准确地估算出您需要房屋的租金，也可以登陆大型网站，例如华律网，查看相关区域租金。方式二：向有租房经历的人讨教。如果是第一次租房，搞不清楚市场行情是很正常的，这时候，如果向同学、同事中有过租房经验的人讨教一番，也可以大致了解他们所熟悉的地域的房屋租金价格。陷阱2：假房东陷阱(一定要看到实物)有些城市里，一些专门冒充假房东的人，他们自己从房东手里面将房产短租过来，然后以稍低于市场价格的方式发布求租广告，但是要求租客一次性支付半年或一年的租金。等到租客付了钱，搬到房子里一段时间之后，真房东就会来收租金，这个时候假房东已经消失的无影无踪了，租客被动陷入纠纷当中，只能自认倒霉。应对这种情况，租客第一要检查房东的合法身份证件，并且要求看房产证原件，否则的话就还是尽量谨慎小心。应对方案：建议租客在与房东见面后，一定要查看房东的房产证、身份证;如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来，一定要房东出具购房合同。同时，在看房时察言观色，向房东提出只有真房东才能回答的问题来判断房东的真伪，为了保险起见，还可以审查房东的真实身份，并且向其单位求证。最后，最稳妥可靠的办法就是委托正规大型品牌中介公司租房。一些大型中介公司近日推出的房东保真，先行赔付的承诺，通过这些中介租房，一旦遇到假房东骗租，租客的一切损失都由中介公司来承担。陷阱3：黑中介陷阱一些黑中介公司打着房屋出租代理的名义，以优惠条件从业主手中取得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，在收到租金后，然后突然消失。应对方案：避免黑中介“定金陷阱”大中介靠谱些相对于找个人房源和中介房源，也有不少租房者倾向于后者，一是因为通过中介租房可以节省很多时间;二是中介的房源多，可选余地大，如果不合适，可以随时选择其他的房源。因此，对于那些急于寻找住房，且没有多余精力的租客而言，委托中介公司来操作比较合适。陷阱4：合同陷阱无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。正确的做法应是在验证房东身份和房产权等相关证件，并与房东签订正式的房屋租赁合同，做完物业交割后，才能给付中介公司相关费用。应对方案：合同内容必须仔细看合同原件与清点物品的附件都必须仔细看，复印不清的必须重新誊写清晰。房屋交接时一定要把当时的水电气所用字数查清写清，房客只能支付自己使用的，不应替他人支付。出租房的家具电器一定要仔细检查，电视机打开看，洗衣机转一转，冰箱是否制冷，燃气灶具是否漏气。还要注意的是电视收看费如果先交了，要在合同中注明。凡事都要想仔细，都要写进合同。
牛云 -
租房套路也是九曲十八弯，对于没有租过房的小白租客来说，不仅难找到满意的房子，还容易掉进陷阱，费时又伤财。笔者作为一个租房7年的老租客，也算是积累了不少的经验，整理出来与有租房需求的朋友们分享，躲开陷阱，避开雷区，尽早找到合适的房子。那么，要注意的事项一般有以下几个：
一、通勤时间
我之前住在浦东新区，但是工作地点却在徐家汇附近，单次路程需要 1.5 小时，包括公交、步行以及早晚高峰拥堵花费的时间，上下班往返浪费约 3 小时的时间。
3 小时意味着什么？可以去趟超市买买菜做晚饭，可以跑步健身游泳打球，可以悠闲地喝茶养花看电影，可以陪陪朋友家人增进感情......而由于每天花费在路上3个小时，却结结实实地导致了睡眠不足、精神不振、越来越没有活力了。最后实在不想继续忍受了，便在合同到期之前搬了家，住到了离公司 20 分钟步程的地方，虽然房租一下子涨了好几百，但想想换来的健康和愉悦的心情，也就非常释然了。
因为有了质量的转变，我现在一直认为租房一定要在工作地点附近，或稍远一点但地铁便利的地方，开车一族则要考虑早高峰交通堵塞情况，选择合适的路线。总之尽量让通勤的单程时间控制在 20 分钟左右，保证有足够的私人休闲时间可供安排，若单程超过 1 小时，生活和工作感受都会不高。
二、居住环境
租房最主要的就是安全，其次才是其他要考虑的因素。在确定居住环境安全之后，注意小区附近是否有持续开工的建筑项目、是否有大型工厂、是否有正在修缮的道路、是否靠近机场或车站。
注意这几点也就是要注意噪音。虽然一般的建筑、厂房噪音一般有施工限制，但也不能保证它不会打扰到你休息；还有一些街道属于大型货车夜间无限制，浅睡易惊醒的租客一定一定要远离。
然后就要看一些附近的生活配套设施了，如超市、购物街、菜场、公园以及小区的绿化环境、健身设施等。设施越成熟，就越适宜居住，但租金可能也会高一点，这就看个人选择了。
三、租房方式
看好了大概的区域后，便要去找相关的房源了，找房一般有5种方式。
大品牌房产中介：一定要找口碑好一点的房产公司，体系比较完整，服务比较到位，中介会推荐多套房源来参考，房子质量还可以，签约正规，能有效避免被黑中介骗钱的情况。但中介费比较高，租客要出35%-50%的月租金。
租房网站：这类平台的租房信息很多，但监管力度不够，用来钓鱼的虚假房源和信息也比较多，租客联系的时候一定要详细询问房源信息，在遇到低价好房源的情况一定要冷静判断。另外这些平台要租客自行实地看房，确定房源真实后要确认地点和路线。
小区找房：这种找房方式适用于老旧小区。租客亲自去小区问询门卫或物业，若有出租的业主，租客往往能直接获取业主的联系方式。小区找房虽然麻烦，但消息可靠且房源精准，佣金也低。
公寓平台：平台有自己的房源，可以及时提供住房服务，前段时间出现了甲醛超标等负面新闻，但装修时间比较久的公寓还是不错的。至于比较高的服务费和租金，由大家自行选择。
租房小程序和APP：微信小程序红利之后，也出现了各式各样的租房小程序，这些小程序使用起来方便快捷、查找精准，是一个不错的选择。
在以上这些找房方式中，我比较喜欢的是在小程序上先找房，个人转租或者房东直租都是比较真实的房源，一般都能找到不错的房源；实在找不到而我又不着急搬家的话，我会在小区附近咨询门卫，如果小区还没有的话，那我就只能找中介了。虽然中介服务比较好，但是高昂的中介费还是很让我在意的。
四、整租合租
整租or合租？肯定好多租客都被这个问题困扰过，那么我们就来思考一下这个问题吧！
合租可以分摊房租，相处愉快的话还可以成为朋友，但是如果相处不愉快的话，就可能多了一个随时随地给自己添堵的人；或者因为房子比较大，合租室友比较多，那可能遇到的情况就难以预料了。所以合租的心态一定要好。
整租的租金就相对较高，但享受的个人空间就大了，不用担心洗澡刷牙排队、不用担心休息受到打扰、不用担心跟人处不好关系，日常作息自由，生活质量也比合租上升了一个档次。
对于注重生活品质的租客，我建议选择整租，或者跟朋友一起住，朋友跟同事一定要区别对待哦。同事之间的交情仅适用于工作场景中，住在一起就会发现对方跟平日的状态大相径庭，如果对对方心有不满也只能强忍着维持表面上的平静，也会直接影响到工作中的团队合作。
整租虽然价格高，但后续可以自己做决定，自己住也好，出租给别人也好。出租的话，一般是自己先挑选一个房间住，另外的房间就发布在豆瓣或者其它社交平台征集合租室友，自己选择居住伙伴。
左迁 -
恰逢毕业季，毕业大军因择业需求，逐渐进入租房市场。租房时，毕业生常因缺乏经验，阅历较少，容易上当受骗、蒙受损失。
即便一些年轻人已经有过租房经验，但在房源寻找、租房合同、租房纠纷等很多方面缺乏判断和解决问题、维护自己权益的能力。
本期，我们和大家一同梳理租房时的方法、问题和经验。
1 租房前，先了解自己的需求
与其漫无目的的寻找房源，不如先梳理自己的需求。
有多少可承担的预算，想在哪一个片区，更关注小区的交通还是周边的生活配套，更在意离公司的距离还是价格……
在心里有一个规划一个大致的方向，或者把自己最关注的关键点按照重要程度排序记录下来，再根据需求定向找房，会节约很多的精力和时间，提高找房的效率。
2 房源去哪里找？
租房已经有非常多丰富的APP和网站：
58同城评分
58同城是国内较大的本地生活服务软件。
优点：房源数量多，房源类型丰富，可以满足不同价格和类型的需求。
缺点：信息冗杂，虚假信息较多，中介较多。
安居客评分
安居客2007年创立的国内房产信息服务平台，2015年被58同城收购。
优点：房源数量多，真实房源的比例相对58同城较高。
缺点：存在虚假信息，中介较多。
链家评分
链家是成立于2001年的房产服务平台，国内最大的中介机构。
优点：房源多，分布区域广。
缺点：中介费较高。
自如评分
自如是提供租房产品及服务的互联网品牌。
优点：房源比较丰富，装修风格统一，公共区有保洁定期到扫，有免费WiFi，直接在APP上签约缴费。
缺点：房源价格相对较高，服务费较高，存在隔断房。
豆瓣小组评分
豆瓣是以书影音为主的社区APP。
优点：大多是房东直租、求合租、转租等信息，对房源的介绍比较详细，仔细寻找可能会找到性价比较高的房源。
缺点：信息呈现方式以帖子为主，搜索查询不便。信息比较杂乱，需要花费较多的时间成本。
贝壳找房评分
贝壳找房是链家在2018年衍生的一款APP。
优点：房源比较丰富，房源真实高，部分有VR看房
缺点：中介费较高
闲鱼评分
闲鱼是阿里巴巴旗下的二手物品交易平台，2016年上线租房功能。
优点：房源类型多样
缺点：房源真实性不高，中介较多，出租状态更新不及时。
除了这些线上平台，还可以去线下的房产中介，他们也掌握着一些优质的房源。建议选择正规的、规模较大的中介公司。
总体来说，以上房源分为三类租房方式：房东直租、中介普租和长租机构。
房东直租
优点：成本相对低，无需中介费，可以直接谈价格
缺点：房源难找，房屋状况差异大，容易发生被扣押金等行为。
中介普租
优点：中介已审核房东资质，合同有保障，房源多。
缺点：需要多支付一个月房租作为中介费。
长租机构
优点：可以合租，只租住其中的一间，降低租房成本。房源充足，房源质量稳定，签约退租可线上完成。
缺点：需要支付服务费，有些还需要付中介费，存在隔断房。
3 看房小技巧
1、门窗是否正常，水电能否正常使用。
2、热水器、冰箱、空调、洗衣机、电视等家电能够正常使用。
3、观察房屋状态是否良好，卫生间、厨房是否有漏水的痕迹。
4、桌椅、床等家具是否齐全完好。
5、辨别房屋是否是隔断房。
4 签合同应该注意什么
1、验证房东身份信息。验证房屋信息，房东出示房产证，名字与身份证是否一致，将上述证件复印或拍照留存。
2、合同中要明确关键信息。如起租时间、房屋具体位置、家具家电情况。尤其要商量确定如果提前退租或者房屋被收回，如何处置，是否赔偿及赔偿金额等。
3、明确费用承担和支付方式。物业费、供暖费、水电费由谁承担，应当提前确定。不宜一次性预付长期租金。
4、仔细浏览租房合同，防止霸王条款。
5 防受骗先拒贪
便宜租房时要警惕不正常租金的诱惑。在租房之前，要了解并比较周边或同地段类似房屋的市场租金水平，对明显低于市场租金出租的房屋信息和房屋出租行为不要轻信，以防落入圈套而上当受骗。
振金 -
转租的房子
很多同学们在网上为了节省中介费找转租的房源，有些时候确实能够节省不少的中介费，毕竟中介公司要一个月的房租作为中介费，对于一个学生来说是一笔不少的费用。但是转租的时候要务必搞清楚房子何时到期，要看到之前的租赁合同，因为有些房东是不允许私自转租的，所以很可能对承接的新租户产生不必要的损失，而且转租的押金问题很难理清楚，如果不认识千万不要承接转租，而且不要盲目的信任所谓的一个公司的同事，因为大公司并不是每个人都认识、有交集的。
即将毕业和实习的小伙伴，找房租房的这些坑，千万要注意谨防吃亏
二房东的房子
很多同学们在网上找出租的房源的时候会遇到自称是二房东，其实所谓的“二房东”就是从房东的手里把房子租下来，然后再次出租给其他的，这个已经成为了不少人的职业。但是，这种房子有个问题，要么不用交中介费吸引租户、要么不用交网费、水电费吸引租户。羊毛出在羊身上，这类人是要挣钱的，租住进去之后就成为待宰的羔羊了。有些可能押金要不回来，有些可能会扣掉很多押金，甚至房子根本不能正常租到期。
即将毕业和实习的小伙伴，找房租房的这些坑，千万要注意谨防吃亏
正在售卖的房子
如果要租房子，坑有些房子的房租相对较低，但是可能这类房子正在售卖中，你想想没事就有人来看房子，这样的房子住着能有安全感吗？而且潜移默化的占用了你大量的时间，租住这种正在售卖中的房子是最不明智的。
即将毕业和实习的小伙伴，找房租房的这些坑，千万要注意谨防吃亏
中介介绍的房子
中介公司都是以挣中介费为目的，千万不要详细他们是为你着想，通过中介手上租房子千万要擦亮眼睛，因为一旦签了合同人家就不愿意管你了。而且中介多是还要指望以后与房东建立长期合作关系，所以在看房的时候有问题一定要补充在合同里，如果到期交房的时候有质疑，还能指望中介说句公道话？告诉你，不可能！而且房东多数都是想尽可能的多挣租金，房子他们一分钱都不想少挣，在租房之前一定要注意房东是不是一个斤斤计较的人，如果感觉租房见面时房东并不是很大方，务必不要租住他的房子。
即将毕业和实习的小伙伴，找房租房的这些坑，千万要注意谨防吃亏
刚装修好的房子
刚装修不久的房子尽量不要租住，可能会对身体造成危害，得不偿失，千万不要相信中介嘴里所说的这个房子装修很久了，很可能这个房子昨天刚装修完，如果你觉得像是在忽悠你，千万不要上当了。
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以我本人的经历来说吧，租房要注意很多方面，比如押金，房租，房东，周边环境等等。具体如下:
①租房首先要看房东，一个好的房东会给你很多帮助，一个差的房东很可能会往死里坑你。我毕业以后是和同学一起租房子的，第一任房东是个不怎么好说话的女人。当初说好退房的时候押金全退的，但真的等我们退房的时候，她却找各种理由克扣我们都押金。什么房间打扫的不干净啊，墙弄脏了什么的，各种理由拒绝退押金。但我们两个女生真的没给她弄脏房子啊，退房的当天，我们俩整个大扫除了一遍的。最终我们脸皮薄不好意思跟她吵，还好押金不是特别多，只当花钱买教训了。这样的房东我真的再也不想遇到了。
②押金，租房的时候最好找那种押金少的房子，因为押金太多的话，有可能遭遇我之前的情况，一但房东找借口拒绝退押金，那我们真的没地方哭了。可以跟房东协商，多交几个月房租，也不要交太多押金。
③租房要看好周边的环境。看下周围都住的什么人，环境是否安全。看下房子隔音效果怎么样。因为有的房子隔音效果差，晚上会睡不好。就像我以前租的房子，楼上楼下关门声，电视声，说话声都能听到。吵的晚上睡不好觉。
④房租。租房的时候房租不要听房东的一口价。可以试着跟房东砍价的。毕竟刚毕业的大学生是没多少钱的，省一点是一点。
⑤最好和同学一起合租。这样既能省房租。又能保证安全。
CarieVinne -
个人租房注意事项及禁忌
1、小姑娘看房子最好是结伴而行，有男生跟着最好，偏僻的小区不要约晚上的时间看房，也最好不要租，小姑娘租房子安全第一。
2、只看房子是不会有费用的，就算是中介也是看中了签合同时才交中介费。切记，不要交所谓的“看房费”。
3、问清楚押金、房租、水电费（有的地方是商水商电，比普通居民用电贵一倍多。）、暖气费、清洁费、物业费等等，跟房东问清楚租这间房涉及的所有相关费用，谁承担，如何收取，何时收取。该图片由注册用户"温暖·生活家"提供，版权声明反馈
4、看看房子周围的情况，夏天到了，烧烤摊子什么的能开到凌晨，热闹的很，喜欢安静的就应该考虑考虑了。
5、有一种家用门窗报警器，不贵，买几套安装在门窗上。
6、有对讲门的楼房最好，这样不管是朋友到、叫外卖、送快递，都非常方便！
7、中介费通常是一个月的房租，房东和租户各承担一半，也就是你找中介租房子最少要半个月的房租作为中介费，如果有的房东不愿意出中介费，中介就会忽悠你承担全部的。
8、从网上找房源要问清楚是不是中介，有的中介会以个人名义发房源，中介发布的房源很多都是虚假照片虚假报价。
9、租房子要先准备好钱，我们这个地方最常见的付款方式是押一付三，就是一个月房租的押金，每季度（三个月）交一次房租。很多房东都不喜欢一个月一付的，一个是觉得麻烦，一个是觉得这样的租户经济能力不强，很有可能中途违约退租。
10、押金是到期不续租时没有欠费和屋内设施损坏应该全额退还的，不过有些坏房东会找各种借口扣押金，当你退租前，最好打扫干净房间，有损坏的地方先修理好。
11、注意是否有蟑螂！！！！！电器没有自己可以添置，硬件坏了可以跟房东商量着维修改善，但是，小强！！！绝对是杀不尽赶不绝的！！！看房子时礼貌点儿，跟房东说“我打开柜橱看看行吗？”肯定会让你看的，厨房水盆后头，碗柜里，抽屉里，下水道口，都仔细看看，看见一只就撤吧。
12、有一种房子，是中介包租下来的包租房，再转租给租户，他们从中赚取差价。俺个人建议最好不要租这种房子，因为中介的资金可不是一笔对着一笔的，难保不拆东墙补西墙的，若是中介没有按照约定给房东房款，房东若是追究起来，往往租户无辜吃亏。注：通常中介如果有自己的包租房他们会首先推荐给你这种房源，看不到房东本人的房子，谨慎为妙。
你可以跟房东要求看看产权证和房主身份证，或者有权出租管理的证明，有的公寓房可能是单位的房子，公寓管理人员可能不能出示房产证，但是应该有委托管理证明之类的，重点就是确认租房给你的人是不是有出租的权利。转租房慎选，大部分房东是不允许随便转租的，不见房东本人的房子慎选，后患太多。
13、租了房子后，整间房子你肯定得自己做做卫生，问问房东什么东西可以处理掉，什么不能扔，别人用过的拖把扫帚就扔了吧。洗衣机、冰箱、马桶、洗手盆、床、衣柜，碗柜，灶具重点消毒，安全第一。空调和抽油烟机找专业家政服务清洗，铺盖还是自己买新的好，别图省点儿小钱儿用别人用过的，有的看房的想拎包就住，要求配好这个那个，说实在的，不是每个房东都会给你买新的，可你知道上一个用过的是啥样的人啊！！！
14、检查电路，水路，有问题及时跟房东商量维修，还是那句话，安全第一。接线板这类东西买好的，别用热得快这种东西。
天涯 -
随着毕业季的到来，城市正迎来租房的热潮。而在租房条件的选择上，毕业生们更倾向选择地理位置佳、生活便利、房屋品质高的房屋，同时，价格对于刚毕业的学生来说也是一个重要的考虑因素。
由于毕业生刚刚进入社会，租房经验不足，所以更加容易遇到一些欺骗。那么，毕业生在租房时应该注意哪些问题？
首先租金及租期问题，个人租房在交纳押金订金或租金时，需要签订租房合同，在合同中尤其是对房租的金额、支付形式，租赁时间等相关信息进行明确标注。
其次房屋维护维修和安全问题，要清楚该房屋的安全性以及防火设备状况，检查其结构看是否有漏水断电等事宜。清点屋内设施，对于后期维修费用的承担，应明确约定在房屋租赁合同当中，承租人需仔细审查。
最后房屋中介相关问题，通过房屋中介找房源，一定要看中介公司的营业执照，选择合法的、信誉度高的中介机构。在听中介人员介绍后，仍需要实地查看房屋情况及周围情况，确保中介人员的讲述是真实的，当然也可以找有经验的朋友，吸取经验教训，注意租房问题。
猫帽 -
每年一度的毕业季，都有大量的毕业生步入职场，求职找工作，开始自己的职业生涯。
在这些毕业生当中，很多人并没有回家乡，而是到其他城市发展。……这样一来，他们的生活住宿问题，就与回家乡发展的状态完全不同了。……这些的毕业生需要租房住，来满足自己的生活需求。
在租房的时候，以下几方面问题需要格外注意：
1，到正规机构租房，确保安全可靠。
租房，需要长期居住，需要支付房租。
因此，租房时最需要注意的，就是租房的安全性问题。……要避免一房多租等问题的发生。
因此，租房时，必须到正规机构去租房，这样才能获得最大的安全保障，让自己住得安心。
2，依规履行相关手续，确保租约合规。
租房时需要办理相关手续，这样租客与房东之间才能明确相关利益关系。
因此，在租房的时候，需要依规办理好相关手续，这样才能确保自身利益，让自己在租的房子里安心生活。
3，检查好室内设施状态，与房主做好明确。
租房期间，租客对于所租的房子当中的相关设施，需要妥善保护，不能损坏，否则就需要承担相关责任。
因此，在租房以后，入住之前，租客应该与房主一同对房间内的各种设施进行一次核查，明确这些设施的状态，从而分清责任，避免相关设施出现问题以后双方之间产生矛盾。
4，明确租期，避免提前搬家等情况的发生。
对租房的人来说，最担心的就是房东提前结束租期……这时候租客就要再去租房，手忙脚乱。
因此，在租房的时候，必须明确租期，再进一步明确如果房东需要用房时提前通知租客的时间，这样才能避免事出突然而给自己造成不必要的麻烦。
以上几方面问题，就是租房时需要注意的问题……将这些问题妥善解决好，就可以让自己租到称心如意的房子，从而开心生活、安心工作，让自己不断发展进步。
侠客 -
时下正值毕业租房的传统旺季，租房市场火爆，但随之而来的市场乱象也如影随形。不少刚进入社会的大学毕业生因为阅历不丰、缺乏租房经历，很难识别和招架一些租房骗术的“套路”——连蒙带骗加恐吓，落入了租房的消费陷阱。
租房陷阱
陷阱1:阴阳合同真假难辨假房东
“坑”你没商量 一些网络房源信息真假难辨、诚信度较低，而社会经验不足的毕业生极易掉进“假房东”的陷阱。
这种骗局一般是“假房东”对房屋进行3至6个月的短期租赁，再以低于市场均价的价格发布出租信息，但要求房客一年起租或者两年起租。等到求租者签合同交钱后，“假房东”卷款消失，当真房东上门收租时，房客才发现上当受骗。
陷阱2:连蒙带吓巧立名目黑中介
“坑”你不留情 因为大多数毕业生手头并不宽裕，以“打折”等为由的低租金成为某些“黑中介”诱骗毕业生惯用的圈套，而在签订租房合同后，往往以其他理由巧立各种收费名目。
“看人下菜碟，社会经验不足的毕业生更好忽悠。”一位从业3年的房屋中介工作人员说，许多“黑中介”与二房东摸清了外地人耗不起、多一事不如少一事的心理，忽悠不成还会“放狠话”来威胁恐吓。
租房提醒
1
如果大学毕业生通过网络等方式找合租房源，首先要查看房产证，认清真房东，以保证房租直接交给房东。
2
通过房产中介查找房源时，要仔细查阅合同条款，检查房屋情况，对于入住前的损坏物品进行记录，同时明确缴纳租金方式和缴租时长，以及押金的金额和退押金的条件，查看房产证后才能正式签约。
3
大学毕业生在租房前最好先比较一下邻近房屋的市场租金，对明显低于市场租金或零佣金的房源信息，一定要提高警惕。
4
尽量通过政府搭建的住房租赁交易服务平台、品牌房地产中介机构等正规渠道查找租赁房源信息。
5
如果遇上纠纷，可向房屋所在地的公安机关等相关部门投诉举报，依法维护自身合法权益。
苏萦 -
忙着踏入社会的同时也即将拥有第一个自己的小窝，这也是每个漂泊在异乡的游子逃避不了的事情。租房这种事情，对于一个初出茅庐且没有什么社会经验的应届毕业生来说实在是头疼。一、租房前（选房）。因为很多毕业生其实都是第一次租房子，所以有很多因素应该在租房子之前就提前考虑好，不要准备去租了再想这些问题，临时抱佛脚可就对自己不太负责啦。1、租金和交通。首先要确定你的租房预算，你能承受多少钱以内的房源。一般情况下，刚毕业的大学生工资较少，可以找稍微离市区远一些的小区，但交通方便是关键，在租房前，可以尝试计算下这个交通路线所花费的时间与路费是否合适。2、选对途径很重要。寻找房源很重要，大部分人喜欢通过中介找房子，但是中介是要收取中介费的，而且不一定能找到好房子，稍不注意就会被骗，最保险的方式就是，和同事或者好友合租，特别是女生，都是熟人相对安全一些。此外，还可以先去一些正规的租房平台，比如住多多APP，看中好房源直接和房东联系，还不用交中介费。二、租房时（看房）。当你找到了一些不错的房子，接下来就是需要看房子了。尽量挑白天，注意观察周围的环境。不喜欢做饭的，要看看周围有没有能吃饭的地方，还要看看交通是否便利，都有通往哪里的地铁、公交。不要相信出门就是菜市场、地铁这类说法，自己应该实地考察一下。1、租房前必须实地勘察。租房时应该对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、周边环境、交通及配套设施等情况，尽量试用一下水电、马桶等日常设施，看使用状况是否良好，检查插头等是否漏电，煤气是否泄漏等。这些因素与生活息息相关，一旦出现问题，将影响居住者的工作和生活。还要问清楚房租押金收取，几个月一交，除了房租，还有没有别的额外费用，比如物业费、水费、电费、网费、卫生费、暖气费等等，都要问清楚，如何收，什么价位，都要问仔细了，不然稀里糊涂签了合同之后，这些费用不包括在内，这是会严重影响心情的，以后也比较麻烦。2、明确产权。签订租赁合同时，应明确房东的主体资格，保护自身利益。若房东为产权人，应查看房东出具的房地产权证及身份证件；另外，还要确定一个重要的问题，房东是直接房东，还是二房东。因为二房东的房子普遍会比直接房东的房子要贵一些的。若为转租的，应查看“二房东”出示的租赁合同，并要求对方提供房地产权证。租赁合同中一定要明确转租人在租赁期间有转租权。3、租房要量入为出。租房的支出要量入为出，不要想因为住得舒服而忽略租金价格，交通问题等多方面的问题。可以与你合租的朋友们共同商量妥当后再确定要租怎样的房。签订房屋租赁合同时，应明确月租标准、给付方式、水电费价格等，根据具体情况，签订补充协议保护自己的权益。另外，租房时应注意查看房东的相关证件，确认房源属实、房东属实、产权证书或委托证书属实，警惕“二房东”。三、租房后（入住）。大学毕业生租房往往以合租居多，因此选择合租对象不可随意。对于女生来说，千万不可在没有充分了解合租者或者合租广告内容的情况下贸然租住。如果是和原先不认识的人一起合租，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，以减少不必要的经济纠纷。1、办好交接更省心。入住前一定要与房东办清交接手续，在房东在场的情况下检查房屋内的物品、装修、附属物的状态是否完好、新旧程度等，列出清单，并与房东明确出现损坏后需要承担的金额。 使用一下各种开关、水电及电器，避免以后出现不必要的麻烦。如果是与人合租，水电煤等费用最好在签订合同时就定好分配原则，以绝后患。入住之后最好要求房东更换门锁，避免前租客遗失钥匙等问题出现。2、支付押金与附加条件。目前市场上常规按“押一付三”的标准支付押金。在实际承租过程中，押金究竟支付多少也可以双方自行协商决定。重要的是，一旦协商成功就应以书面形式写下来。此外，承租人还必须在合同中写明每期租金的支付时间和方式，以及逾期违约责任。缴纳时一定要索取收据，退房时也要记得凭收据退还押金。设定一些能够接受和不能接受的条件，然后再与房东商议，争取写入合同附加条件中。这些条件可以包括房屋朝向和外部环境，以及一些固定设施是否能正常运转，如马桶、热水器、灶台、抽油烟机、下水道、门窗等。需要注意的是，定金最好在签好合同并附加条件之后再支付。
可品 -
一、房租问题。大多数学生租房首先考虑的是房租，房租的多少，是否合理，支付的方式时间这些在租房合同签订前都要与中介或房东协商好，另外，逾期违约相关责任也要区分清楚。在缴纳时一定要索要收据，凭收据退押金。
二、位置问题。租房尽可能靠近公司，这样既可以节省时间，又可以避免因堵车导致上班迟到。若公司周边没有合适的房子，尽量找靠近地铁站，公交站附近的房，公交最好能够直达或换乘一次。另外，房子周边的配套也很重要，医院，菜市场，购物广场最好都有。特别注意周围有无娱乐场所，施工场地等对休息影响大的场所。
三、租房陷阱。目前，租房市场上良莠不齐，刚步入社会的大学生很有可能就被“套路”。对此，在确定租房之前不要缴纳任何费用。在签订合同前看好房东的产权证及身份证，若为转租，看好二房东的租赁合同。在找房时，选择正规的网站和中介，以免上当受骗。
四、合租问题。若要合租，合租对象最好选择同学或熟人，尤其是女生合租时一定要谨慎，千万不要在未了解合租对象时贸然合租。在合租之前，了解合租对象的工作、兴趣爱好、家庭状况等信息，互留双方的身份证复印件、工作证复印件。在财物分担上也要事前协商好，还要考虑一方中途退租的话，留下来的人房租承担问题。 总之，刚毕业的大学生在租房时一定要多听，多看，多了解，多留心，定会租到满意的房子。