买房买清水房好，还是精装房好？

“精装房”和“清水房”，怎么选才是最合适的？内行人表示差别挺大，别买错。

先来说说精装房，很多人都会选择精装房，因为装修节省了很大一部分时间，能够直接拎包入住，不用自己劳神费心，思考着怎样装修，怎样改户型，或许还会因为装修跟隔壁邻居造成一些口角麻烦。装修对于一些人来说是非常麻烦的一件事情，尤其是那些急于住进房子里的人来说，精装房是最好的选择。有的人在外都是租房，如果准备好买房了，那么精装房则是比较省钱的一个选择，因为可以减少装修时间，避免租房这里再出一部分冤枉钱。

但是精装房也有它的缺点，那就是风格太过单一，几乎每家每户长得都一个样，没有任何装修个性。追求特立独行的人来说，精装房并不是一个很好的选择。精装房的装修质量，在大家看来都不是一个整数，很多变动的衣服都在其中，没有办法预估会发生一些什么其他问题。精装房价格比较高的那部分，未必就是装修的价值所在，很多时候只有住进去了才知道装修质量到底是个什么样。所以要是并不急于住进房子里的话，那么精装房需要斟酌斟酌购买。

现在来说说清水房。清水坊也就是所谓的毛坯房，只有单单一个房架子，其他的需要自己去装修，自己去考虑。清水房的价格是比较便宜的，每平方也只是按照市面上的常规价格来卖，稍有不同的也只是因为地段以及其他周围的客观因素决定。清水房最大的一个优点，那就是装修完全靠自己，装修质量有保障。不管是喜欢什么样的风格，需要什么样的质量，都可以完全由自己决定。而且现在也有不少人喜欢装修的过程，看见自己的新家有自己装修打造，如果时间充裕，并不着急入住，那么清水房确实是一个比较实在的选择。而且清水房装修后，升值空间要以精装房更大。

清水房也有它的不足之处，比如说着急入住的人，或者手头资金不够充足的人，因为清水房装修时间需要比较长，而且装修资金也比较多，如果时间不够充足，或者并不想在装修上面下功夫的人，清水房就不是一个很好的选择了。

内行人表示，不管精装房还是清水房，两者各有优点，完全取决于购买人各自的意愿。愿意及时入驻，不想在装修上花心思的人，精装房确实是比较好的，只要自己承担后期装修质量问题就行。而时间充裕，并不着急入住，对自行装修房子，有兴趣的人来说，清水房是最实在的。两者各有各的优点，各有各的缺点，完全取决于个人看法了，在买房子之前不妨借鉴一下经验，多参考参考。

由积来决定，140平米以上买清水房。140平米以下精装房看。

原因：

一、一般来说140以上算大户型了，如果180以上坚决毛坯，200以上、独栋别墅啥的精装的您看都不要看。

• 140一般打算长期住的，或者第二套房了，有相当多的东西要考虑，小孩、储物、风格、维修、偶尔父母住或长期住。我见过太多太多这个体量的房子精装的住得不爽后悔死的，精装房即使能通过软装来调整，使之个性化、个体化。但是基本结构和设施、硬装已经定型，而家装说白了是量体裁衣，个人的情况并不一样、家庭的情况也不一样。举个最简单的栗子：室内门、门套、木地板、瓷砖这是硬装不可变更的，门、门套、地板和你购买的家具配色有很大的协调关系，瓷砖同样是。
• 180的，你都上180了就别省那几个精装的小钱了，都这么大面积了好好整呗。
• 200以上、独栋别墅或联排啥的，那就更有消费能力了，这个体量不上个100万装修怎么对得起房子呢？200以上的地产商还靠这个赚利润的决不是好鸟，真的，你看都不用看，10有8、9是装得看起来豪华的不得了，忽悠暴发户的。某某园在我们这的精装别墅区到最后闹到整个一期、二期全部给业主按平方退钱，太烂了，没办法了，他们自己返工维修都忙不过来了。后来都允许业主连外立面都自己处理。

二、100左右及以下，很大可能是第一套房、过渡房，或者出租。

• 看你自己，第一套房啊，第一次啊，最重要了。人生最难得的就是第一次的经验啊。
• 如果你有追求请买毛坯房自己装修，这个不需要解释吧。
• 如果你这是第一套房，准备将来买第二套房要自己装修的，请这套也买毛坯房自己装修。装修这件事跟恋爱一样的，看再多攻略、道听途说再多经验、意淫手撸再多次都是放空炮，实战才是王道，教训要吸取、经验要经历、被坑、被宰要享受，做过才会真的爱上，爱上才会痴迷，痴迷下次你才会更加投入和用心。否则的话，你愿意费了好大的劲攒了第二套房，然后新手的自己把本应该是全新的家整得乌七八糟吗？
• 如果你实在没有时间、没有精力作为过渡房当然也可以选择精装，毕竟时间也是金钱、精力也是有限的，看你自己权衡。
• 出租的话，别二话，坚决精装，出租不就图个干净、简单，坐地收钱嘛。有那些磨洋工装修的精力和时间不如早点现房出租，另外省出的时间用来出租，可能足够精装和自己装得价格差了。

装修很费神，很费精力，在这个问题下不是主要问题，这里不展开，关键还是看你自己认为值不值。

1、买毛坯房OR精装房，看个人对家庭装修追求的个性化需求程度。一般情况下，开发商出售的精装房，都是批量的原材料采购，装修风格和户型基本一致，如果你不介意整栋楼的邻居都与你住“同款”家装，可买精装房。其好处就是省心、省力、拎包就住。相反，对装修风格要求极需个性化的买家，最好是在原版家装上”精雕细琢“了，那就买毛坯房。

2、买毛坯房OR精装房，看个人对装修的时间、精力是否具备条件。自己装修的话，即使请装修公司全承包，对设计、工程、施工等环节的把关也是要有的，以免沟通中存在理解误差造成返工，成本太大。所以，个人在装修期间的跟踪把关也是必需的。

3、买毛坯房OR精装房，要综合考虑财力方面的预算。毛坯房虽然在单价上比精装房便宜，但装修后成本就不尽然了。精装房的花费是看得见的，而作为个体装修的花费大多是装修后才能计算出来的。所以，靠谱的预算和设计显得很关键。当然，好处在于自己装修对原材料质量是能把关的，而精装房只能靠品牌、口碑等稍虚一点的信心来支撑，住进去才能验证好坏了。

还是毛坯房比较值得购买。

一、从价格来看，毛坯房的价格比精装房的低非常多，现在市面上，同样的地段同样的楼层，毛坯房比精装房的价格大概低10~20%，就算我们买了毛坯房之后，自己装修的和精装房一个水准，总的要花的钱也要比精装房少。

二、再看它的装修质量，现在售卖的精装房，质量有好有坏，因为开发商装修的精装房，并没有对用料啊施工工艺啊进行统一的衡量。没有业主监工的话，可能有些小细节没有考虑到位或者是工艺不行的，住久了可能会有各种舒适度的问题和安全隐患出现，如果等发现了再重新维修或是换新就又要耗费很大一笔财力物力了。

三、如果是自己装修房子，我们都会对装修的风格设计等有自己的喜好和看法，但是精装房的风格都是比较单一和简约的，我们就不能像毛坯房那样，根据自己的想法进行一些装修或者是细节的改造，也不能根据自己平时的习惯来设计东西的位置格局，居住起来可能就也没有那么舒适了。

、从价格方面分析，毛坯房的价格自然要比精装房要低不少，目前普遍毛坯房的价格要比精装房低10~20%的区间，即使后期自己进行独立装修的话，这个钱依然还是比直接购买精装房要低出不少。

二、从装修质量来看，目前市面上的精装房质量参差不齐，开发商的装修用料、施工都没有统一的标准，虽然在交房的时候看上去质量可以，但是很多业主入住久了就会出现各种各样的质量问题，到时候再来重新进行返工装修就会相当麻烦了。

三、如果直接购买精装房的话，装修风格单一单调，不能满足很多购房者的需求。但是如果购买毛坯房再自己进行装修，那么装修风格就可以进行个性化设计、如果户型格局不合适的话还能进行改变格局等操作，以适应日后居住的需求。

不过虽然说毛坯房的优点总体比精装房更多，但是精装房也有着独特的优点，就是省去了再去装修的麻烦，对于平时工作比较忙的人来说，比较节省时间，交房的时候直接可以拎包入住，这些也是精装房的优点。

总体来说吧，我最终还是建议大家购房的时候尽量选择毛坯房，尽管后期装修比较麻烦，但是自己装修毕竟能监督施工，在用料方面也会实在一些，以后住久了不容易出现装修质量的问题，相比之下优点还是挺多的，大家觉得怎么样呢？

购买毛坯房的优缺点

一、毛坯房的优点

1、可自由装修设计！由于毛坯房是没有装修过的房屋，购房者可以依据自己的喜好进行装修设计，购买自己心仪的厨卫品牌、个性搭配软装等，自主性比较强。另外直接购买毛坯房，看到的是实实在在的户型、墙体、管道和地面，施工问题无法掩盖，购房者在验收房屋的时候更容易一些。

2、装修质量有保证！在材料的选择、装修设计和施工方面，业主自己可以参与进来，质量可以自己把关，因此，质量问题方面比较放心、有保障。

3、购房成本相对较少！精装房的房屋可不是白送的装修，其实购买房屋的时候，开发航就已经把装修成本算到了购房成本中了，而毛坯房与精装房相比，总价相对较低。后期装修，装修的费用可以自己把控，依据自己的经济情况而定。

二、毛坯房的缺点

1、装修费心！大家在选房子的时候就很纠结了，在装修毛坯房的时候还要选材料，选风格，需要做决定的时候比较多。另外如果购房者是外行人，对建材质量等不了解，购买时比较容易吃亏；在装修搭配方面，如果没有搭配好，不仅花钱，还不能达到自己预期的装修效果。

2、耗费大量时间！毛坯房买下来之后装修是按照自己来定的，所以工程工期有长有短，自己装修比较费时费力，选设计师、挑施工公司、签装修合同、买建材、现场监督、选购家具和家居用品等都要亲力亲为。

精装房的优缺点

一、精装房的优点

1、避免自主装修的烦恼！装修房屋费心费时又费力，而购买精装房有效避免了自主装修的烦恼，给购房者带来很大的方便。拎包入住，简单方便，没有装修的烦恼。免除了水电改造、铺地热、贴瓷砖、粉刷墙壁等繁杂耗时的装修过程，也不需要经历选购建材的过程。

2、装修成本低！由于精装修工程具备集中式采购、规模化运作的条件，可以降低装饰材料成本，在减少二次装修的浪费的同时还保障了健康环保性，避免了二次装修所带来的污染，更重要的是避免了二次装修可能给整个建筑结构带来的破坏。

二、精装房的缺点

1、装修质量没有保障！由于精装房的装修没有经过自己的监管，装修质量可能存在问题，包括到细节处理不细致、材料质量缩水、承诺不兑现，交房与样板房不一致；不规范施工、装修存在隐患、室内空气不达标、交房以后出现问题无人负责等等。

2、风格单一！精装修房难以满足购房者个性需求。尽管住宅个性化可以采取＂装修标准化、装饰个性化＂的方式来实现，但大多数消费者仍追求个性化装修，统一的装修风格难免会造成千篇一律的结果。

现在很多人存够了首付的钱，想着买一套自己的房子，可是又在买不买精装房这里开始犹豫了。

那么，该选择精装房还是清水房呢？下面先来讲讲两种的区别。

一、精装房

省时省力，装修是非常耗时间的，短的3-4个月，长则近一年。自己装修一套房子真是很折腾人的，买精装房不仅省去了选择装修队，材料的烦恼，还可以简约出来很多的时间在自己的工作娱乐上。其次，精装房一般是统一选材装修的，所以材料批发的价格肯定是便宜得多，但是个人是享受不到这些优惠的，总体来讲要比自己装修便宜得多。由于都是装修好的房子，也不必忍受邻居装修是的噪音，也不会有装修材料造成的污染，对环境来说更好。

二、清水房

清水房由于是自己采购材料，选择施工风格，所以不会出现材料质量导致的房屋问题，减少了二次装修的可能，因为是自己看到进行的，也不会在短时间内再次因为风格不合口味二大面积的改装，虽然在材料上要多上一笔钱，但是总的来说是会少一些的。但是问题也很明显，因为完全不懂装修知识，所以装修是的体验非常不好，对环境的污染和噪音等等也是不能忍受的因素，碰到邻居和自己的装修时间不同，那么可是双倍的装修污染噪音。所以，买清水房之前先想好装修计划，在预算的时间里尽量做完所有工作

精装房好

毛坯房从买房到装修，再到业主住进去安顿下来，往往都要花上一两年的时间．但是精装房就要省事很多，您购买之后就可以直接拎包入住，是非常方便省心的事。

　　买房一般都花费了不少的积蓄，装修费对于购房群体来说也要花费一笔很大的资金。在购房时如果业主购买了精装修房，则无需再投入资金进行装修，等于是业主向银行申请了装修部分的优惠利率贷款，这样业主购房入住的首期费用还减轻了很多。

　　从前期设计、设备选型、材料采购、验收到施工监控都有专业人员按照严格的操作规范把关，质量能够得到充分保证。全装修房的生产方式是科技密集型的规模化工业生产，开发公司、建筑公司、设计单位、布品生产企业、家具生产企业和建材品牌连锁店可以形成一条有规模的产业链。

　　不管买什么东西，很正常的会出现不少问题，那出现问题了该怎么办？像精装修的房子要是出了问题，可以直接找开发商研究解决，但是如果是自己装修的，那得涉及到多个品牌商家、售后不明确，保障也不集中。

我觉得对于买房到底是买不带装修的毛坯房，还是买全精装修的精装房相信网上也有不少的说法。很大一部分网友都吐槽说不要买带精装修的房子，因为一般情况下开发商所谓的“精装修”，很有可能就是简单装修，因为精装房的材料都是集中采购的，中间就存在了很多猫腻。当然了也不见得所有的精装房都不好，也不见得买毛坯就一定是好事，下面我们来具体分析一下吧。别让开发商再榨干你的血汗钱了！

毛坯房的好处就是不带装修的，那么作为业主可以做定制化的装修，而且装修的具体费用是自己可以把控的。现在随着装修行业的不断精进，以及大公司对小公司的吞并整合从业人员的素质的不断升高，再随着装修的市场越来越透明，除了每年装修涨价的因素以外，大多数装修因素都是可控的，而且业主可以选择清包、半包、全包的模式，那么其实这里面的资金配比还是很透明的，你总是能够自己去选择性价比最高的装修。但是对于很多不懂装修，没有过装修经历的小夫妻、年轻人而言往往还是会因为装修吃大亏。那么如果说你有装修经验、愿意学习时间又比较充沛显然精装房是不适合你的。

那么精装房到底是什么标准的呢，一般情况下精装房就是自带精装修的房子，水电工程主材施工都已经做好了，比方说墙面刮腻子乳胶漆、电视背景墙、地板地砖的铺设，门类安装、吊顶灯具以及卫生间的淋浴，厨房的橱柜等等。也就是说业主只要买来家具家电和一些软装基本就能入住，只要是同户型所有邻居家的装修都是一模一样的。那么精装房就不能满足部分业主的定制需求，而且从大趋势上来说，现在新开盘的很多楼盘都是一些带精装修的。希望采纳我的回答，谢谢了！

对于这个问题，我觉得这个就是看自己的情况。主要是看自己的需求。如果已经有自己的装修想法就可以买清水房，这样就可以按照自己的想要的样子来装修，就不用再去拆房子，这样也更方便，一步到位。如果自己没有什么打算，而且对这精装也看得上，就买精装房。十九大以后："房子是用来住的，不是用来炒的。"成了一个热门话题。那，在城市里住的人一般都是需要买房子的，买房子的话，买精装房，还是毛胚房又成了一个问题。对于选择困难症们来说，该怎么办呢？今天我们就来好好探讨一下。讨论这个问题的时候当然要将毛坯房和精装房做个对比啦，毛胚房有毛坯房的好处，你可以根据自己的想法设计；精装房有精装房的好处，你可以不用费脑子，买来就等于一步到位了。于是乎，我请教了一位老师傅，让他帮我们分析了一下精装和毛胚的不同。

首先来说说精装房的优点：这类房子有点像现在的青年公寓，只是需要自己添置家具而已。它们是由建筑商统一规划建造的，而且这些的房子都是建了半年之后才出售的，里面甲醛的浓度不会像我们自己新装修的那么高。当然万事都有两面性，它的缺点就是：我们只能看到它建成后的样子，看不到他是怎么建的，所以就不会了解它里面究竟用了什么材料，构架是不是合理，建筑上有没有偷工减料等问题。

接下来谈谈毛胚房，因为毛胚房和精装房是两种完全不同的类型，所以精装房的某些缺点就成了毛坯房的优点。对于毛胚房，我们可以自己规划，自己选择用什么材料，可以自己设置房屋的构架，可以从内到外都按自己的想法去做。也就不会出现偷工减料这样的问题，毕竟是自己要住一辈子的房子呀。但它也有一些缺点：就像我们在装修的时候可能会干扰到邻居；而我们在选择材料的时候，不会像建筑商那样大规模地选材料，从而无法轻车熟路地选出物美价廉的材料；就算是装修本身，你也要费心去监督施工者，以免造成不好的后果~

最后啊，不论你是动手能力强，喜欢设计的艺术家思维，想要拥有一套毛胚房；还是不喜欢动手，喜欢简单方便的，想要一个精装房的人，都要从实际出发，全面了解毛胚房和精装房的优缺点之后再做选择。所以，这个就是自己的选择。

1. 买房费用

一般来说，毛坯房的总价比精装房要低。因为精装房的房屋总价中，包含了装修部分的材料费、人工费等。

因此，与毛坯房相比，精装房要支付较多的首付款，贷款的金额也比毛坯房高，月供压力也较大。

2.装修费用支出

毛坯房的装修费用高低，业主可以自己把控，装修的花费从几万到十几万、几十万元不等。

精装房的房价中包含了装修费用。因此，贷款买房的时候，相当于装修费用也是可以贷款的，不必一下子拿出很多钱来装修，而是可以慢慢偿还。

3. 装修风格

精装房由开发商统一装修，家家户户的装修风格比较统一。而毛坯房，业主可以依据自己的喜好进行装修，装出个性。如果业主对精装房的装修风格不满意，则需要敲掉装修的部分，重新装修，比较麻烦。当然了，这种情况比较少见，毕竟这样做不划算。在买房前，购房人都会事先了解房屋的装修风格，看看自己对该风格是否满意，再决定是否购买。

还有最重要的一点就是，精装修房屋是开发商统一装修的，业主一般不会再对其进行改造，比如敲掉非承重墙等。毛坯房由于是业主个人装修，很多业主会对房屋进行改造，比如拆掉非承重墙，更有甚者，将承重墙也拆掉，势必会破坏房屋的主体结构，在一定程度上影响房屋的使用，带来安全隐患。

精装修的房子拎包入住可以省去装修的麻烦，有实力的开发商提供高品质的精装房，减少受装修公司蒙骗可能的同时也省去自己装修时的费时费力。

装修费用可以平摊至按揭的费用中，对于资金比较困难的购房者来说，可以减轻一定的购房压力。

不必长期受左邻右舍装修污染影响，免去长期忍受装修的干扰。

经济实惠，开发商统一装修，大批量采购装修材料，材料价格相对便宜。

缺点是装修模式单一。如果购房者不喜欢装修风格，重新装修工程量大，容易造成二次破坏。

装修公司和主材品牌等选定均由开发商确定，购房者缺乏自主权。

而毛坯房的施工问题无法掩盖，精装房可能通过其他装饰遮盖。

最大程度地满足自己的需求，可以按照个人喜好进行装修。

可根据自身经济能力进行装修，选择毛坯房可以根据自身情况制定装修标准。

在材料的选择、装修设计和施工方面可以自己参与进来，质量比较有保障。

劣势：

费时费力。找装修公司、监督工程进度需要消耗大量的时间和精力。

装修市场不规范，对市场的不了解容易导致购买建材、装修搭配时吃亏上当。

由于各家装修时间、装修进度不同，入住后经常要忍受邻居装修带来的干扰。

所以买哪种房还是要购房者可以根据自身情况，进行抉择。

毛坯房好象一张白纸，可以按你个人的构思去实施装修。精装修现房成本较高，对于经济宽松，又忙于公务的人来讲，不失为一种好的选择。

如果操作得好，“精装房”将成为“双赢”

随着房地产市场的日益成熟，售前已装修好的商品房正悄悄占领市场，并呈扩大之势。这对一直在传统房地产市场上占主流的毛坯房形成了一股冲击。尽管如此，面对两种选择，一般的购房者还是会毫不犹豫地选择毛坯房。我认为这样其实是弊多利少。一方面，购房者在初购房时，虽然购买时可以便宜些，可一旦装修，就得投入一定的人力、物力、财力，细算起来，恐怕并不比“精装房”的价格少多少；另一方面，业主自己装修，因为不专业，往往会任意拆加间隔墙，甚至拆除承重墙。由此带来的后果，不仅浪费了建房的材料，更是直接威胁到房屋结构的安全，造成极大的隐患。其实，如若操作得好，“精装房”将会产生“双赢”的局面。地产开发商在开发之前，可以先做个市场调查，了解民意的取向，将装修列入设计内容，土建完成后参照拟定的等级进行装修，分几个档次。这样一来，各个方面都有适合的人群。

买毛坯房自己装修装符合自己的审美情趣

从装修房子的感受来说，还是买毛坯房好。买了精装修的房子，虽然无需东奔西走，但房地产商为了节约时间、降低成本，装修风格往往千篇一律，没有业主自己的风格，到后来懊悔当初为什么不花点时间自己装修呢？其实，一套房子装修也不需要太长的时间，设计，买材料，开工，买家私、家电，一两个月差不多了。买材料可以在周末，工人装修只需要看一看进度及质量就可以了，上班时间都不耽误。实在抽不出时间来监管也没有关系，可以找家装公司代为监管，“一条龙”服务，一样省心，且花一样多的钱，房子却完全是自己的风格，住进去都多一份自豪感。当然，两个月的悠闲没了，但房子是一生一世的事情，还是划算的。

毛坯房与精装修房没有绝对性的好与不好 还是要看个人要求

首先我们来看看精装房，目前大部分的开发商都喜欢做精装房。很想南京装潢的利润要更高一些。金装房的售价大概要比毛坯房贵每平方1千到2千的价格。如果一套100平方的房子，总价就要高出10到20万的价格，但是据一位行业师傅告诉我，一般开发商的精装修建筑成本大概只是每平方300元左右，如果用料和做工更好一些，那就是每平方500元左右。所以开发商卖贵了1至2千的价格，利润还是很大的。我们自己装修大概需要花费多少钱，如果不做吊顶，不错很复杂的设计，一套100平方的房子，装修费用77到九万就能搞定，所以从总价来说自己买毛坯房加上装修费用，一定比你单买一套精装房总价要少。但是这就能单纯认定，卖毛坯房要比买精装房划算吗，答案肯定是否定的，因为我们计算的只是单纯的装修成本，因为我们没有计算人工成本时间精力等等，装修是一件非常繁琐而且复杂的事情，如果你买来毛坯房，那就意味着你以后要付出很多精力和时间在装修工程里，对于一些工作比较忙的人来说，这根本没办法实现。所以建议大家买房不要盲目认定买精装房或者毛坯房划算，没事结合自己的实际情况，这样选择适合自己的。这样才是最划算的。

买房子一定要买清水房，因为清水房的装修需要你自己去搞定，而精装房他不会将精装部分的材料嗯嗯以成本价卖给你，他也要赚取一定的利润，从而从你身上获得更大的利润。清水房没有任何装修，所以他赚的钱也是有限的精装房，虽然有了精装，但是在精装的过程当中，那他也要需要一部分利润在里面，而且说他的材料用的，可能不符合标准。