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莲湖区是西安市最大的中心城区，地理位置优越，交通便利，区域面积 43 平方公里，辖区内共有城中村 35 个，其中，二环以内 17 个，二环以外 18 个。村民约 1.2 万户、 3.4 万人，集体土地 11903.4 亩，各类房屋面积 503 万平方米。城中村在城三区中数量最多，改造面积最大。
城中村改造是市、区今后几年强力推进的一项重要工作，也是各大企业投资的热门项目，为此，西安市制定了十分优惠的政策。经过一年多来的努力，我区的城中村改造工作取得了显著成效。截至目前，已经完成 6 个村的整村拆除， 16 个村的控制性规划编制，为 5 个村办理了建设用地规划许可证， 11 个 村的改造方案通过了审批。 2009 年，我区计划拆除 6 个村，力争完成 8 个村的整村拆除。
此次，我们重点推介的城中村项目共有 21 个，下面，我将按照这 21 个城中村项目的分布状况一一进行介绍：
（一） 2 个城中村地处大明宫遗址保护改造区域
大明宫遗址是 1961 年国务院首批公布的重点文物保护单位，是国际古遗址理事会确定的具有世界意义的重大遗址保护工程。大明宫遗址区保护改造是西安市委、市政府确定的重点项目，该项目的改造将成为带动西安率先发展、均衡发展、科学发展的城市增长极，成为西安未来城市发展的生态基础、人文象征，也将成为西安作为世界文明古都的一项重要支撑。该项目规划面积为 19.14 平方公里，其中，大明宫国家遗址公园 3.2 平方公里，周边改造区域 12.74 平方公里，集中安置区 3.2 平方公里。该项目区域内我区有 3 个城中村，分别是：
1、 红庙坡村
该项目位于兴中路以北，纬二十六街以南，星火路以东，振华北路以西，占地面积 549 亩，涉及拆迁面积 40.65 万平方米，人口 3544 人。
项目西连大兴新区改造区，北接大明宫遗址公园，是城市西北方位较大的生活居住圈，大观园贸易市场、机械厂纸箱厂、自强路建材市场、水厂、化工医药等遍布周边，是近年来发展起来的集汽车贸易、机电销售为一体的集中地；星火路、大兴路、朱红路、自强路等城市主要干道分布四周，交通十分便利，且随着大兴新区的改造，红庙坡十字向东规划路的拓宽建设，此处将成为未来西郊的商业聚集地，发展前景良好。
该项目已列入西安市城中村改造计划，控制性规划已完成，目前正在进行规划手续的办理。
2、 北关村
该项目位于位于西安市未央大道北关十字，占地面积 564 亩，涉及拆迁面积 39.93 万平方米，人口 2400 人。
项目位居未央大道旁，处在北城传统居住区和商圈内，向南直达钟楼仅十分钟，北至经济技术开发区仅 8 分钟车程，也是地铁 2 号线的重要站点，不仅商业氛围浓厚，且生活配套齐全，学校、医院、超市、休闲、银行等遍布周边，为生活带来了很大的便利性，项目开发潜力巨大，商机无限。
该项目已列入西安市城中村改造计划，控制性规划已完成，改造工作方案已审批通过。
（二） 4 个城中村地处西咸一体化核心区域
1 、大马路村
该项目位于枣园西路北侧，西安冶金厂十字西北角。该村现有土地面积 80 余亩，涉及拆迁面积 11.2 万平方米，现有人口 667 人。
项目地理位置优越，交通便利，区位优势明显，周边学校、超市、医院、银行等配套齐全，生活便利，为该项目提供了潜在的发展潜力，商业价值巨大。
该项目已列入西安市城中村改造计划，控制性规划已完成，城中村改造工作方案已审批通过。
2 、金家堡村
该项目改造范围南起西安远东公司，北与大庆路西段相通；东靠西安冶金机械厂家属院，西临丰盛园小区。全村占地约 107 亩，拆迁总面积 15.76 万平方米，人口 347 户，约 1036 余人。
项目地处城西大庆路，汉城路等交通主干道，附近的丝绸群雕是古丝绸之路的起点，是西安市的西大门。该地区是西郊人流、物流的集散地，是市医药商圈的中心地带。交通主干道有汉城路，大庆路；与城西最大的客运站相邻，地铁一号线城西站坐落于此为项目的升值空间带来巨大潜力。该区域根据地理位置将建设成为花园式住宅小区。
该项目已列入西安市城中村改造计划，并进行了调查摸底和前期测算，规划设计条件已经开出，目前正在进行招商。
3 、杨家围墙村
该项目东起枣园路、供电局仓库，西至冶金厂家属院，南临大庆路，北至枣园路。土地总量 232 亩，涉及拆迁面积 23.42 万平方米，涉及拆迁人口 1693 人。
项目位于大庆路西段，西安市的西大门，连接关中城市群，辐射大西北，在西安未来经济发展中，将成为未来西咸一体化的重要交通线之一，且周边配套设施齐全，生活便利，为项目带来了巨大的发展潜力。
该项目已列入西安市城中村改造计划，并进行了调查摸底和前期测算，规划设计条件已开出，正在进行规划手续的办理。
4 、曹家堡村
该项目改造范围南起远东公司，北至陕西汽车齿轮总厂生活区；东邻杨家围墙村，西至远东二中。占地约 198.6 亩，拆迁总面积 17.96 万平方米，涉及拆迁人口 299 户，约 881 余人。
该项目位于大庆路西段，西安市的西大门，连接关中城市群，辐射大西北，在西安未来经济发展中，将成为未来西咸一体化的重要交通线之一，有着巨大的发展潜力。
该项目已列入西安市城中村改造计划，调查摸底和前期测算已完成。
（三） 2 个城中村地处西安市大兴路地区城市综合改造范围内
1 、白家口村
该项目东起小白杨南路，西至西安市肉联家口国家粮食储备库 ，北至纬二十六街。全村总占地约 331 亩，拆迁总面积 26.63 万平方米，涉及拆迁人口 857 户，约 1687 人。
项目地处大兴新区改造范围内，大兴新区是西安市“十一五”规划重大建设项目，是唐皇城复兴计划组成部分。该项目处于西安市政府规划的大兴新区核心地段，市政配套日益完善，交通四通八达。西侧紧邻国家级大型复原保护遗产——汉长安城遗址公园，未来的商业、旅游资源使其房地产市场有着巨大的开发潜力。该区域将建设成为集商贸、居住为一体的建筑风格。
该项目已列入西安市城中村改造计划，并进行了调查摸底和前期测算，规划设计条件已完成，目前正在进行规划手续的办理。
2 、丰禾村
该 项目北临大兴路，南到陇海铁路线，东起星火路，西至西二环。占地约 979 亩，拆迁总面积 92.574 万平方米，涉及拆迁人口约 5143 人。
项目地处大兴新区改造范围内的核心住宅区，大兴新区是西咸一体化经济圈的重要组成部分，与大明宫遗址保护区相临。该项目交通十分便利，周边分布多条主干道，地铁一号线的实施将使交通更加便捷。该区域将建设成为重工业商贸和高端住宅于一身的大型小区。
该项目已列入西安市城中村改造计划，并进行了调查摸底和前期测算，正在进行规划手续的办理。
（四） 4 个城中村地处土门商圈区域
该区域共有我区 4 个城中村，具体为工农村、友谊村、颜家堡村、周家围墙村，由于 4 个村地块相连，形成一个整体，可以对 4 个村进行成片开发。因此，经区委、区政府多次研究，决定将其整体作为一个项目进行统一包装策划，统一改造。该项目共占地面积约 1162.92 亩，拆迁总面积 93.72 万平方米；涉及拆迁人口 2042 户， 6795 人。
项目 位于土门商圈范围，处于西安城区西部，是西安市向西的门户和主要通道，是西咸一体化连接带，西高新、雁塔区、未央区的连接点，而土门作为西安城西老商业区，辖区内及周边地区已自然形成了一定的商业集聚效应和基础优势，形成了城西的商业中心。该商圈发展规划按照“一核、三心、八街”打造集购物、商务、娱乐、餐饮、文化、休闲为一体的精品化西安城西新型商业中心，以及“一核、一心、六城”西部新型商贸物流中心，大大提升了该项目的未来发展空间。
该项目正在安排调查摸底，同时正在进行招商引资。
（五） 4 个城中村地处环城西路周边核心区域
1 、潘家村
该项目范围东起环城西路，西至大庆路小学；北起大庆路，南至五一村分界。占地约 132.96 亩，拆迁面积共 18.13 万平方米，涉及拆迁人口 3977 人。
项目地处玉祥门外，作为丝绸之路的起点，西咸一体化桥头堡的玉祥门区域的发展一直受到市政府及社会各界的密切关注和大力支持，尤其是地铁一号线的规划与筹备开工，西咸一体化优势的明朗，区域经济得到前所未有的发展，经济的发展及环境的改善，为区域房地产市场发展提供了巨大的发展空间。该地块将建成反映汉唐文化，体现丝绸之路文明的中高档精品楼盘。 该项目已列入西安市城中村改造计划，已完成调查摸底和前期测算，规划手续正在办理之中。
2 、解家村
该项目地处城墙西北角，东临西安汽车站，南临丰庆路 。项目占 地面积 83 亩，拆迁总面积 11.62 万平方米，涉及拆迁人口 237 户， 797 人。
项目地处西安市中心区环城西路旁， 西工大、西北大及附中之间，东望环城西苑，景色宜人，无疑是人们向往的高品质生活居住区，周边食品批发市场为 该项目开发运营奠定了良好的商业氛围。该项目建设为集商贸、居住、服务为一体的，具有中高档品质的地产项目， 是居住佳地、投资圣地。
该项目已列入西安市城中村改造计划，并进行了调查摸底和前期测算，控制性规划已完成，目前正在进行招商引资。
3 、西关村
该项目东临环城西路，西接劳动路，北靠铁塔寺路，南临糜家桥村。该村现有土地总量 163 亩，涉及拆迁人口 22.82 万平方米，涉及人口 1300 人。
项目地处二环内，环城西路周边，地理位置优越，交通四通八达，区位优势显著，超市、商场、小食品批发市场、银行等遍布周边，为该项目提供了良好的发展契机。
该项目已列入西安市城中村改造计划，控制性规划已完成，正在进行招商引资工作。
4 、五一村
该项目 东临环城西路，西接劳动路；南起五一巷，北接大庆路 。土地约 255.45 亩，拆迁总面积 25.08 万平方米，涉及拆迁人口 1045 户， 2867 人。
项目地处西门外环城西路西侧，周边人人乐、西北大学、西安一中、丰庆路市场等功能设施齐全，满足生活需要。举步可达西大街、钟楼等商圈。新建的环城公园是西安大型开放式活动场所，风景秀丽，空气质量高，是理想的旅游、居住场所，为该项目提供了良好的周边环境和生活配套，因此该项目开发潜力巨大。
该项目已列入西安市城中村改造计划，控制性规划已完成，改造工作方案已审批通过。
（六）另有 5 个城中村，分别是：
1 、西桃园村
该项目东临西高新产业开发区，西临群贤路及新修建的唐延路，南临糜家桥新村，北临南二环路，占地面积 133 亩，涉及拆迁面积 18.62 万平方米，人口 1340 人。
项目 地处西高新核心地段，紧邻南二环，临街沿线达 150m ，周边高档餐饮、娱乐、购物、休闲设施相当齐全，且交通便利，此外，该项目辐射范围内还具有多所重点中学，如西工大附中、附小，高新中学等。高新区浓厚的商业氛围和周边应有尽有的配套设施为该项目提供了无限的发展潜力，投资利润巨大。
该项目正在安排调查摸底，同时正在进行招商引资。
2 、进丰村
该项目北起汉长安城遗址公园，南至西安冶金厂；东起西开六厂，西至西安市污水处理厂。全村总占地约 1494.5 亩，涉及拆迁面积 79.7 万平方米，涉及人口 903 户，约 2387 人。
项目可利用开发面积较大，周边大型食品批发市场及良好社区群体给此地带来方便快捷的生活环境，发展良好的工业贸易开拓了工业新区，完整的配套设施也成为该项目的发展商机。加上北部临汉长安城遗址公园更是增加了该项目开发的巨大潜力，未来价值不可估量。该区域将建设成为商贸和居住为一体的大型经济住宅区。
该项目已列入西安市城中村改造计划，正在进行招商引资工作。
3 、糜家桥村
该项目东临西关村，西临劳动南路，南临西工大，北临丰庆路。 土地总量 176.5 亩，涉及拆迁面积 24.71 万平方米，涉及人口 1233 人。
项目地处二环内，区位优势相当明显，西工大、西北大学等各大名府高校遍布周边，紧邻西高新，中高档超市、餐饮、休闲等配套齐全，生活便利，交通四通八达，为该项目提供了良好的发展契机，发展潜力巨大。
该项目已列入西安市城中村改造计划，正在进行招商引资工作。
4 、二府庄村
该项目东起任家口村，西临高压开关厂，北临陇海铁路线，南临西安高压电瓷厂。土地总量为 526 亩，涉及拆迁面积 59.61 万平方米，人口 3100 人。
项目地理位置优越，交通便利，多条公交线路途径该项目，周边还有多所中小学校，包括庆安中学、远东一中、土门小学、安琪儿幼儿园等，此外，爱家超市、爱家建材市场遍布周边，生活便利、商业氛围浓厚，为该项目提供了良好的发展契机。
该项目已列入西安市城中村改造计划，并进行了调查摸底和前期测算，并取得了建设用地规划许可证，正在进行招商引资。
5 、马军寨村
该项目位于土门十字东南角，北临第三机床厂，东临八七九零四部队仓库，西靠雁塔水泥厂家属院和桃园办事处家属院，南邻西电公司家属院。土地总量 51.14 亩，涉及拆迁面积 7.16 万平方米，人口 522 人。
项目地理位置优越，交通便利，区位优势明显，周边学校、超市、医院、银行等配套齐全，生活便利，为该项目提供了潜在的发展潜力，商业价值巨大。